Monille voi tulla yllätyksenä, että hallitilan osto ei yleensä ole kiinteistökauppa, vaan osakekauppa. Tämä ero on tärkeä ymmärtää, sillä se vaikuttaa paitsi kaupankäyntimenettelyihin myös verotukseen ja kaupan käytännön järjestelyihin.
Mikä on osakekauppa ja miten se eroaa kiinteistökaupasta?
Kun ostat hallitilan, kyseessä on useimmiten osakekauppa, ei kiinteistökauppa. Tämä tarkoittaa, että et osta suoraan maapalaa tai rakennusta, kuten kiinteistökaupassa, vaan halliosakkeita kiinteistöosakeyhtiöstä. Nämä osakkeet oikeuttavat sinut hallitsemaan tiettyä osaa kiinteistöstä, kuten varasto- tai tuotantotilaa.
Keskeiset erot kiinteistökaupan ja osakekaupan välillä
Kiinteistökauppa tarkoittaa maa-alueen ja sillä olevan rakennuksen kauppaa. Tämä edellyttää kaupanvahvistajan läsnäoloa, ja varainsiirtoveroa maksetaan 3% kauppahinnasta.
Osakekaupassa sen sijaan ostat osakkeita, jotka antavat oikeuden hallita tiettyä tilaa. Tämä on yleisin tapa ostaa esimerkiksi toimitiloja tai halleja. Osakekaupassa varainsiirtovero on 1,5% ja kaupanvahvistajaa ei tarvita (vero.fi ).
Ei tarvetta kaupanvahvistajalle
Kiinteistökaupassa tarvitaan virallinen kaupanvahvistaja, joka vahvistaa kauppakirjan allekirjoitukset. Osakekaupassa tätä ei kuitenkaan tarvita, koska kyseessä on osakkeiden siirto, ei maa-alueen kauppa. Tämä tekee prosessista kevyemmän ja joustavamman.
Matalampi varainsiirtovero
Osakekaupassa varainsiirtovero on 1,5 %, kun taas kiinteistökaupassa se on 3%. Tämä voi olla merkittävä säästö erityisesti suurten tilojen ostossa. Hallitilan ostaminen osakekaupalla voi siis olla huomattavasti taloudellisempi vaihtoehto kuin kiinteistön ostaminen.
Pankki ei aina ole välttämätön, mutta kahvikuppi kuuluu asiaan!
Yksi osakekaupan etu on se, että jos et tarvitse lainarahaa, kauppaa ei tarvitse tehdä pankin tiloissa. Kauppa voidaan järjestää joustavasti esimerkiksi Jusaconin toimitiloissa. Ja kuten Jusaconilla on tapana, kaupanteon juhlistamiseksi nautitaan aina kupponen kahvia – asiakkaamme ovat meille tärkeitä!
Yhteenveto
Osakekauppa on yleisin tapa ostaa hallitiloja ja siinä on useita etuja kiinteistökauppaan verrattuna. Ei tarvita kaupanvahvistajaa, varainsiirtovero on matalampi, ja kauppa voidaan tehdä sujuvasti ilman pankin läsnäoloa, jos rahoitus järjestyy muilla keinoin. Jusaconin hallitiloissa yhdistyvät joustavuus ja asiakkaan yksilölliset tarpeet, mikä tekee kaupasta sujuvan ja asiakkaalle mukavan kokemuksen – unohtamatta juhlistusta kahvikupposen äärellä!
Jos olet kiinnostunut hallitilan hankinnasta, ota yhteyttä meihin ja tehdään kaupanteosta helppoa ja mukavaa!
