Rakentajan taloudellinen tilanne – miksi siihen kannattaa perehtyä ennen hallitilan ostoa?
Hallitilan hankinta on usein yrityksen suurin yksittäinen investointi. Puhutaan sadoista tuhansista euroista, jopa miljoonista. Kun kyse on näin merkittävästä päätöksestä, rakentajan taloudellisen tilanteen selvittämistä ei kannata jättää tekemättä.
Ilmainen tieto, jota voi hakea esimerkiksi netin hakukoneilla, antaa usein vain pintapuolisen kuvan yrityksen tilasta. Jos haluat oikeasti tietää, kuinka vakavarainen ja luotettava rakentaja on, kannattaa käyttää muutama minuutti ja muutama euro perusteellisempiin taloustietojen selvittämiseen esimerkiksi Finderista, Asiakastiedosta tai Virre-palvelusta. Tämä pieni sijoitus voi säästää sinut moninkertaisilta riskeiltä ja kustannuksilta myöhemmin.
Viime vuosina olemme nähneet, että jopa isot ja tunnetut rakennusliikkeet ovat ajautuneet taloudellisiin vaikeuksiin. Jos rakentajalla ei ole taloudellista selkänojaa, riskinä on, että projekti ei valmistu ajallaan tai takuukorjauksia ei hoideta ja jäävät ostajan vastuulle.
Mutta mitä lukuja kannattaa katsoa? Kolme keskeistä mittaria ovat tulos, omavaraisuusaste ja tase.
Ajankohtaista: Rakennusalalla paljon konkursseja
Rakennusala on ollut viime vuosina kovassa paineessa, ja tämä on näkynyt suoraan konkursseina.
Kyse ei ole vain pienistä yrityksistä, vaan myös isot ja tunnetut toimijat ovat kaatuneet.
Vuonna 2024 rakennusalan konkurssit kasvoivat Suomessa yli 20 % edellisvuoteen verrattuna. Trendi on jatkunut myös 2025 alkuvuodesta. Tämä tarkoittaa, että riski osuu helposti myös yksittäisen ostajan tontille: työmaa voi pysähtyä kesken tai takuukorjauksista ei enää vastatakaan kukaan.
👉 Mitä tästä opimme?
- Iso koko ei takaa vakautta.
- Kauniit myyntipuheet eivät kerro totuutta taloudesta.
- Siksi juuri tulosarviointi, omavaraisuusaste ja tase ovat ostajan tärkeimmät turvaverkot
Mitä riskejä ostajalle syntyy, jos rakentaja horjuu?
- Rakennusaikana: projekti voi viivästyä tai jäädä kesken, jos aliurakoitsijat ja toimittajat eivät saa maksujaan.
- Luovutuksen jälkeen: rakentajalla on lakisääteinen vastuu korjata virheet. Jos yritys on ajautunut konkurssiin, korjauskustannukset jäävät ostajan maksettaviksi.
Mitä lukuja kannattaa katsoa?
1. Tulos: onko toiminta oikeasti kannattavaa?
Tuloslaskelma kertoo, onko yrityksen liiketoiminta kannattavaa ja kestävää.
Se ei ole vain kuiva yhteenveto numeroista – se on ikkuna rakentajan kyvykkyyteen hoitaa projektit ajallaan ja laadukkaasti.
Mitä kannattaa selvittää yrityksen talouden tilanteesta?
1. Liikevaihto ja sen kehitys
- Kasvaako vai laskeeko?
- Tasainen kasvu kertoo kysynnästä ja markkina-asemasta, jyrkkä lasku voi olla varoitusmerkki.
2. Käyttökate (EBITDA)
- Kertoo kuinka paljon liikevaihdosta jää katetta, kun siitä vähennetään yrityksen toimintakulut (ilman poistoja ja rahoituskuluja).
- Positiivinen käyttökate tarkoittaa, että pyörittäminen tuottaa ja yritys selviytyy hyvin juoksevista kuluistaan.
3. Nettotulos
- Viivan alle jäävä luku kaikkien kulujen jälkeen.
- Toistuvat tappiot syövät omaa pääomaa ja kasvattavat konkurssiriskiä.
4. Useamman vuoden kehitys
- Yksittäinen voitollinen vuosi ei riitä. Kannattaa tarkastella vähintään kolmen vuoden tuloksia.
Miksi tämä suojaa ostajaa?
Jos rakentajan tulos on vahva, se pystyy maksamaan aliurakoitsijat ja materiaalit ajallaan sekä hoitamaan takuukorjaukset ilman viivyttelyä. Jos taloudellinen tilanne on heikko, riskinä on projektin venyminen tai jopa keskeytyminen.
2. Omavaraisuusaste – velkojen ja oman pääoman suhde
Omavaraisuusaste mittaa yrityksen vakavaraisuutta: kuinka suuri osa toiminnasta rahoitetaan omalla pääomalla suhteessa velkoihin.
Nyrkkisääntö:
- yli 40 % = vahva
- 20–40 % = tyydyttävä
- alle 20 % = heikko
Mitä korkeampi omavaraisuusaste, sitä paremmin yritys kestää talouden heilahtelut. Jos taas omavaraisuusaste on matala, pienikin markkinahäiriö (korkojen nousu, materiaalien kallistuminen, myynnin hiipuminen) voi ajaa yrityksen ongelmiin.
Ostajalle tämä tarkoittaa:
- Vahva omavaraisuusaste = suurempi todennäköisyys, että projekti valmistuu ja takuuasiat hoidetaan.
- Heikko omavaraisuusaste = riski siitä, että rakentaja ei selviä vaikeista ajoista.
Rakennusalalla omavaraisuusaste on erityisen kriittinen, koska projektit sitovat suuria summia pitkiksi ajoiksi. Yritys, joka nojaa lähes täysin velkarahaan, on haavoittuvainen.
3. Tase: mitä yritys omistaa ja mitä se on velkaa?
Tase kertoo rakentajan taloudellisen selkärangan. Siitä näet, mitä yritys omistaa (varat) ja mitä se on velkaa (velat).
Mitä katsoa taseesta?
- Onko yrityksellä rahaa käytettävissä vai nojaako se jatkuvasti lainaan?
- Rakennusprojekteissa kassavirta on kriittinen, sillä maksut kulkevat usein viiveellä.
2. Lyhytaikaiset velat
- Suuri määrä lyhytaikaisia velkoja voi olla vaarallista, jos yrityksen tulovirta hidastuu.
- Ostajalle tämä voi tarkoittaa, että toimittajat tai aliurakoitsijat jäävät ilman maksuja → työmaa pysähtyy.
- Quick ratio on tärkeä maksuvalmiutta mittaava tunnusluku, joka kertoo, kuinka hyvin yritys voi kattaa lyhytaikaiset velat nopeasti rahaksi muutettavalla omaisuudellaan. Jos luku on vähintään 1, tilanne on hyvä.
3. Pitkäaikaiset velat
- Suuri velkataakka voi sitoa yrityksen resurssit pitkäksi aikaa ja syödä sen kykyä reagoida ongelmiin.
4. Oma pääoma
- Positiivinen oma pääoma kertoo vakaasta pohjasta.
- Negatiivinen oma pääoma on selkeä varoitusmerkki.
Miten voit ostajana voit suojata itsesi?
👉 Lataa Jusaconin Ostajan opas ja vältä kalliit virheet ja tee parempia päätöksiä.
Se voi tuntua vaivalloiselta, mutta vastineeksi saat turvaa: projekti valmistuu, reklamaatiot hoidetaan ja sijoituksesi säilyttää arvonsa. Muista: olet tekemässä yrityksesi suurinta investointia – siksi sen turvaaminen on jokaisen euron arvoista.
