Hallin ostajan kannattaa tutkia tarkkaan yhtiövastikkeen sisältö?
Kun etsit yrityksellesi sopivaa hallitilaa, katse kiinnittyy helposti kahteen asiaan: tilan sijaintiin ja hintaan. Mutta kolmas, usein huomiotta jäävä tekijä, on yhtiövastike. Se on kuukausittainen kulu, joka voi vuosien aikana muodostua yllättävän suureksi – etenkin, jos sen sisältöä ei tarkastele tarkasti jo ostohetkellä.
Moni ostaja sortuu vertailemaan vain vastikkeen loppusummaa. Houkutteleva alhainen luku voi näyttää edulliselta, mutta todellisuudessa se ei aina kerro koko totuutta.
Keinotekoisesti matala vastike, mistä on kyse?
Yksi tyypillisimmistä tavoista saada vastike näyttämään pienemmältä on jättää keskeisiä kuluja sen ulkopuolelle. Lämmitys on tästä selkein esimerkki. Jos lämmitys ei sisälly vastikkeeseen, maksat sen itse erillisenä kustannuksena.
Lopputulos?
Vastike voi olla paperilla halpa, mutta kokonaiskustannus nousee korkeammaksi kuin hallissa, jossa kaikki kulut on huomioitu jo valmiiksi. Sama pätee myös muihin menoihin, kuten vakuutuksiin, kiinteistöveroon tai pihan kunnossapitoon.
Jos näitä ei ole otettu mukaan, on vertailu eri hallien välillä mahdotonta tehdä rehellisesti.
Mitä Jusaconin hallien yhtiövastike sisältää?
Jusaconilla olemme halunneet tehdä vastikkeesta aidosti läpinäkyvän. Meidän mallissamme maksat yhdellä summalla kaiken oleellisen – ilman piilokuluja tai yllätyksiä.
Yhtiövastikkeemme sisältää:
- Lämmityksen – tärkeä kustannus, joka voi yksinään heilauttaa kokonaiskulua merkittävästi.
- Kiinteistöverot – hoidamme nämä puolestasi osana vastiketta.
- Kiinteistön täysarvovakuutuksen – turva hallillesi ja sen toiminnalle.
- Pihan kunnossapidon ja lumen aurauksen – tilaan pääsee aina helposti, myös talvipakkasilla.
- Kirjanpitokulut – hoidamme taloyhtiön hallinnon asianmukaisesti.
Kun nämä kaikki sisältyvät vastikkeeseen, voit suunnitella yrityksesi kuluja pitkälle eteenpäin luottaen siihen, ettei piilokustannuksia tule vastaan.
Mitä tämä tarkoittaa sinulle ostajana?
Kun vertailet eri hallitoimittajia, kysy aina seuraavat kysymykset:
- Sisältyykö vastikkeeseen lämmitys vai joudunko maksamaan sen erikseen?
- Mitkä kulut kuuluvat vastikkeeseen ja mitkä eivät?
- Onko vastikkeen hinta realistinen myös tulevaisuudessa, vai onko se vain houkutteleva “sisäänheittoluku”?
Oikein mitoitetun ja läpinäkyvän vastikkeen ansiosta voit laskea todelliset kustannukset ja tehdä paremman päätöksen – päätöksen, joka kestää aikaa ja tukee yrityksesi toimintaa.
Ostajan tarkistuslista: mitä yhtiövastikkeesta kannattaa selvittää?
Kun vertailet eri hallitoimittajia, käy läpi tämä lista:
- Sisältyykö lämmitys vastikkeeseen?
- Kattaako vastike kiinteistöveron?
- Onko kiinteistöllä täysarvovakuutus ja kuuluuko se vastikkeeseen?
- Hoidetaanko pihan kunnossapito ja lumen auraus vastikkeella?
- Sisältyvätkö hallinnon ja kirjanpidon kulut vastikkeeseen?
- Onko olemassa muita pakollisia kuluja, jotka eivät näy vastikkeessa?
- Voinko vertailla vastikkeen kokonaissummaa rehellisesti muiden kohteiden kanssa?
👉 Haluatko kattavan listan asioista, jotka kannattaa tarkistaa ennen hallitilan ostoa?
Lataa Jusaconin Ostajan opas!
