Hallitilat sijoittajalle
Hyvän kysynnän, korkean käyttöasteen ja kovan tuoton takia hallit ovat erinomainen sijoituskohde
Hallitilat sijoituskohteena
Velaton tuotto 7,5% - 11%
Uudet hallit - olemattomat investointikulut. Vuokralaiset maksavat itse tekemänsä muutostyöt. Lämmitys sisältyy vastikkeeseen, joten siitä ei tarvitse veloittaa erikseen vuokralaiseltakaan - tämä tuo kilpailuetua. Tilakohtaiset vesi- ja sähkömittarit mahdollistavat näiden kulujen siirron suoraan vuokralaiselle. Matala hoitovastike kasvattaa vuokrasta saadun katteen määrää.
Korkea yhtiölaina tuo etuja
Sijoittamiseen pääsee pienemmällä omalla pääomalla mukaan. Yhtiölainan korko on kilpailutettu edulliseksi. Koko rahoitusvastikkeen (lyhennys ja korko) saa vähentää täysimääräisesti omasta kirjanpidosta vuosikuluna - selvää säästöä verotuksessa. Velkavipu kasvattaa tuottoprosenttia omaan sijoitettuun pääomaan nähden, jopa 14% - 17% tai ylikin.
Kiinteistön arvo säilyy
7-10 ensimmäistä vuotta ovat omistajalle tyypillisesti varsin huolettomia. Tässä ajassa pelkkä kassavirta on tuonut tilille lähes koko alkuperäisen myyntihinnan ja LISÄKSI yhtiölaina on lyhentynyt suurimmalta osin, mahdollisesti kokonaan. Kiinteistön arvo on tässä vaiheessa vielä hyvä ja saattaa ollakin järkevää myydä ja vaihtaa uudempaan.
ALV velvolliseen käyttöön
Jusaconin rakentamat hallikiinteistöt ovat hakeutuneet ALV-rekisteriin perustamisestaan lähtien. Verottaja vaatii, että hallit tulee olla ALV verollisessa käytössä ensimmäiset 10 vuotta. Jos joku hallin osa on jonain vuonna ALV verottomassa käytössä, tulee siitä maksaa takaisin verottajalle rakennusaikaisen ALV:n palautusmaksua.
Positiivinen kassavirta
Korkean tuottoprosentin myötä kassavirta, eli omalle tilille jäävä raha kaikkien maksujen jälkeen, jää reilusti positiiviseksi, yhtiölainan korkojen ja lyhennysten jälkeenkin.
Ekologisuus tuo matalat käyttökustannukset
- Uusien A-luokan energiatehokkaiden tilojen ylläpitokustannukset ovat pienemmät kuin vanhoissa toimitiloissa. Halleissa on mm. maalämpöpumppu ja led-valot.
- Aurinkopaneleilla tuotettu sähkö kattaa normaalin käyttösähkön toukokuusta syyskuuhun.
- Optiona mahdollista asentaa ilmalämpöpumppu, jonka jäähdytys voi toimia kokonaan aurinkoenergialla!
